Судом Московского района г.Минска с участием прокурора рассмотрено гражданское дело по иску КУП «Минские городские общежития» к Е., Ч. и несовершеннолетней Ч. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что решением суда Московского района г.Минска в 2022 году ввиду наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере более 21 тысячи рублей ответчики выселены из трехкомнатной квартиры в жилом доме по пр-ту Любимова в г.Минске в однокомнатную квартиру в жилом доме по ул.Рафиева в г.Минске, которая включена в число арендных жилых помещений и находится на праве хозяйственного ведения у КУП «Минские городские общежития». В январе 2023 г. с ответчиками заключен договор найма в отношении спорного жилого помещения сроком действия до июня 2023 г.
С даты заключения названного договора найма ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением, ввиду чего образовалась задолженность в размере более 4 тысяч рублей. Уважительных причин образования указанной задолженности ответчиками не приведено.
В этой связи, а также ввиду окончания срока действия договора найма жилого помещения КУП «Минские городские общежития» заявлены исковые требования о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из всех установленных по делу обстоятельств, а также представленных письменных материалов дела, пояснений сторон, прокурором дано заключение о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Суд, согласившись с заключением прокурора, своим решением выселил ответчиков из однокомнатной квартиры в жилом доме по ул.Рафиева в г.Минске без предоставления другого жилого помещения, а также взыскал с совершеннолетних Е. и Ч. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 рублей.
Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано и (или) опротестовано.
Обращаем внимание, что в силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) собственники жилых и (или) нежилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, а в случаях, предусмотренных договорами найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилых помещений или законодательными актами, - наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещать расходы на электроэнергию.
Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию.
Отказ от заключения и (или) изменения договора найма арендного жилья в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами, не освобождает нанимателей, совершеннолетних членов, бывших членов семей выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений от внесения платы за пользование арендным жильем (ч.ч.1-2 п.5 ст.29 ЖК).
В силу ч.1 п.3 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. №571, плата за жилищно-коммунальные услуги, плата за пользование жилым помещением вносится, возмещение расходов на электроэнергию осуществляется за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства, в котором указываются перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг, объемы оказанных жилищно-коммунальных услуг, возмещаемых расходов на электроэнергию, тарифы на жилищно-коммунальные услуги, размер платы за пользование жилым помещением, расшифровка фактических затрат по жилому дому.
В случае неисполнения гражданами возложенных обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг за пользование жилым помещением жилищным законодательством установлена гражданско-правовая ответственность в виде выселения.
Так, в силу абз.1 п.1 ст.80 ЖК наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением арендного жилья с учетом норм пункта 3 настоящей статьи) и проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения (за исключением случая, предусмотренного абзацем четвертым пункта 2 статьи 87 настоящего Кодекса), по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок), в том числе за пределами данного населенного пункта. При этом выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, допускается в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию не погашена в полном объеме.
А в соответствии с абз.2 и 3 п.1 ст.86 ЖК наниматели арендного жилья подлежат выселению из занимаемых ими жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и другими гражданами без предоставления других жилых помещений, если иное не установлено настоящим Кодексом, в случае:
истечения срока действия договора найма арендного жилья, кроме случаев, когда этот договор подлежит заключению на новый срок;
наличия без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование арендным жильем и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в размере шестимесячной платы за пользование арендным жильем и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию.