Администрация Московского района г. Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении путем опубликования материалов на сайте администрации Московского района г.Минска объекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Слободской - ул. Ольшанской - МКАД - просп. Дзержинского», которое будет проводиться с 04.08.2025 по 18.08.2025 включительно.
Проведение трансляции презентации на сайте администрации Московского района г.Минска объекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Слободской - ул. Ольшанской - МКАД - просп. Дзержинского», которое будет проводиться с 07.08.2025 по 18.08.2025 включительно по ссылке https://minskgrado.by/pdp-list/129-62-2023
Наименование: «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Слободской - ул. Ольшанской - МКАД - просп. Дзержинского».
Объект расположен на территории в составе Московского административного района города Минска, площадь территории проекта составляет 104.5 га.
Иллюстративный материал объекта размещен на сайте администрации Московского района г. Минска в разделе «Общественные обсуждения» с 04.08.2025 по 18.08.2025 включительно.
Ознакомиться с материалами проекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Слободской - ул. Ольшанской - МКАД - просп. Дзержинского» можно на сайте администрации Московского района г.Минска https://mosk.minsk.gov.by/.
Направить свои замечания и предложения с 04.08.2025 по 18.08.2025 включительно можно организатору общественного обсуждения - администрации Московского района г. Минска (220036, г.Минск, пр.Дзержинского,10, тел. 360-81-20, электронный адрес: mos.stroy@minsk.gov.by) с пометкой «общественное обсуждение» в письменной или электронной форме.
Замечания и предложения участников общественного обсуждения рассматривает Архитектурно-градостроительный Совет при главном архитекторе г.Минска. Комиссией по общественному обсуждению администрации Московского района г.Минска оформляется и утверждается протокол подведения итогов общественного обсуждения.
Заказчик проекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Слободской - ул. Ольшанской - МКАД - просп. Дзержинского»: комитет архитектуры и градостроительства Минского горисполкома, г. Минск, ул.Советская,19.
Разработчик проекта: ПИКУП «Минскградо», г.Минск, ул.Комсомольская, 8 тел.2180600.
Основание необходимости разработки проекта: решение Минского горисполкома № 820 от 09.03.2023 «О разработке градостроительных и иных проектов» (пункт 27 приложения 1).
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛ. СЛОБОДСКОЙ – УЛ. ОЛЬШАНСКОЙ – МКАД – ПРОСП. ДЗЕРЖИНСКОГО
ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Территория проектирования объекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Слободской – ул. Ольшанской – МКАД – просп. Дзержинского» (далее – детальный план) располагается в Московском административном районе г. Минска и относится к юго-западному сектору срединной зоны города.
Основанием для разработки является:
– Решение Минского горисполкома от 9.03.2023 № 820 «О разработке градостроительных и иных проектов» (пункт 27 приложения 1);
– Задание на проектирование комитета архитектуры и градостроительства Минского городского исполнительного комитета (далее – Мингорисполком).
Проектные решения детального плана основаны на материалах генерального плана г. Минска, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 23 апреля 2003 г. № 165 (далее – генеральный план г. Минска).
Настоящий детальный план выполнен в соответствии со строительными нормами СН 3.01.02-2020 «Градостроительные проекты общего, детального и специального планирования» (далее – СН 3.01.02-2020);
Исходные данные приведены по состоянию на 01.01.2023 года.
При разработке проекта учтены следующие требования:
– строительных норм СН 3.01.02-2020;
– законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Республики Беларусь;
– нормативных правовых актов (НПА) и технических нормативных правовых актов (ТНПА) Республики Беларусь;
– градостроительных проектов специального планирования местного уровня;
– охранных зон недвижимых материальных историко-культурных ценностей, расположенных в границах проектирования и на смежных территориях.
Цели и задачи развития проектируемого района
Цель детального плана: разработка градостроительного проекта детального планирования территории в границах ул. Слободской – ул. Ольшанской – МКАД – просп. Дзержинского» с целью учета текущих изменений в размещении структурно-планировочных элементов.
Основные задачи проекта: определение размещения структурно-планировочных элементов и параметров их планируемого развития, а также установление градостроительных требований к застройке территории на основании регламентов действующего генерального плана г. Минска, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 23.04.2003 №165, с учетом:
– исходно-разрешительных документов на проектирование и выполнение строительных работ в границах проектирования, выданных в установленном порядке, параметров проектируемых, строящихся и завершенных строительством объектов; градостроительных паспортов земельных участков;
В составе проекта предусмотреть выполнение схемы участков, предусмотренных к освоению, с указанием основных параметров застройки земельных участков и размещаемых объектов.
Границы детального плана и краткая характеристика проектируемой территории
Детальный план располагается в Московском административном районе г. Минска. Объектом проектирования является территория площадью 104.5 га.
Границами территории детального плана являются:
– с северо-востока – улица Слободская и улица Ольшанская
– с запада и с юга – Минская кольцевая автодорога (МКАД-1);
– с востока – просп. Дзержинского;
– с севера улица Сергея Есенина.
В соответствии с генеральным планом г. Минска и с функционально-планировочным зонированием г. Минска, данная территория относится к третьему планировочному поясу (срединной зоне), к зоне жилой многоквартирной застройки 168Жм и 129Жм. На границу детального плана частично выходят ландшафтно-рекреационные зоны 333ЛР и 334 ЛР, как экологические коридоры ландшафтно-рекреационных территорий г. Минска.
Общественная застройка торгово-бытового назначения представлена участком и зданием для специализированной розничной торговли «Простор».
Коммунально-обслуживающая территория представлена в основном земельными участками для эксплуатации и обслуживания террасных гаражей, автостоянок, автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.
Прочие территории представлены пустырями.
Территория улично-дорожной сети представлена частью МКАД-1 и ул. Слободской.
Основные проектные решения
Проектом детального планирования предусматривается дальнейшее развитие и коммунальных зон жилых районов расположенных непосредственно вдоль МКАД-1:
– предусматривается модернизация коммунальных территорий, застроенных объектами преимущественно промышленного и коммунального назначения – боксовыми гаражами, автозаправочными станциями, станциями техобслуживания автомобилей, автомойками.
– предусматривается проведение реконструкции и трансформации неэффективно используемых территорий в 100 -метровых зоне планировочного каркаса с приоритетным включением в состав объектов нового строительства зданий и сооружений общественного назначения;
– предусматривается повышение инвестиционной привлекательности существующих объектов и объектов нового строительства вдоль МКАД-1 путём развития их многофункциональности, размещения предприятий малого бизнеса, малых торговых предприятий и организации мест приложения труда для жителей прилегающих микрорайонов;
– предусматривается повышение эстетических качеств объектов для визуального восприятия со стороны МКАД-1 и благоустройства территорий и их озеленения. На последующих этапах проектирования предлагается обеспечить шумо-защитные мероприятий путём размещения шумо-защитных экранов (при необходимости по расчету) и объектов с шумо-защитными элементами и свойствами фасадов.
Инженерное обеспечение проектируемых объектов предусматривается от существующих систем инженерной инфраструктуры района с выполнением необходимой реконструкции сетей и сооружений. Решения по инженерному обеспечению проектируемых объектов будут уточняться при дальнейшем проектировании и в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций.
Основные первоочередные градостроительные мероприятия
Основные первоочередные проектные решения предусматривают следующее:
– трансформацию неэффективно используемых участков коммунальной зоны с изменением функционального назначения с П4-кс на О2-а, О2-т, ЛР, ЛР сп.;
– предлагается перспективное освоение участков по спецификации №13 (автозаправочная станция) и №29 (объект административно-делового или торгово-обслуживающего назначения) в целях развития многофункциональности коммунальной зоны, размещения предприятий малого бизнеса, малых торговых предприятий и организации мест приложения труда для жителей прилегающих микрорайонов;
– предлагается на участках, прилегающих к городским зонам 333ЛР и МКАД-1 сформировать подзоны ЛР-сп для обеспечения выхода юго-западного «зеленого клина» озелененных территорий Лошицкой водно-зеленой системы в зону отдыха «Птичь»);
– предлагается формировать озелененные территории специального назначения (расположенные в границах санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, в охранных зонах инженерных коммуникаций вдоль МКАД-1, вдоль улиц в границах красных линий).
На первый этап реализации по организации транспортного обслуживания предусматривается:
- строительство переходно-скоростных полос торможения и разгона в месте подключения Озерцовского тракта к МКАД;
На расчётный срок по организации транспортного обслуживания предусматривается:
- строительства недостающей велосипедной и пешеходной инфраструктуры в коридорах существующих улиц;
За расчётный срок по организации транспортного обслуживания предусматривается:
- уширение ул. Громова до параметров магистральной улицы общегородского значения с шестью полосами для движения в обе стороны;
- строительство дополнительных съездов транспортной развязки на пересечении МКАД – ул. Громова с южной стороны.
Санитарно-гигиенические и природоохранные регламенты
Соблюдение границ СЗЗ и санитарных разрывов при застройке территории от действующих источников воздействия.
Соблюдение нормативной обеспеченности озеленёнными территориями для основных функциональных зон:
На последующих стадиях проектирования предусмотреть соблюдение ЭкоНиП 17.01.06-001-2017 (утвержденных Постановлением Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 18.07.2017 г. № 5–Т):
нормативов экологически безопасных концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе;
нормативов посадки деревьев и кустарников на озелененных территориях;
перечня видов деревьев, кустарников, допускаемых к посадке для целей озеленения.
Режим использования охранных зон ВЛЭП 110кВ должен осуществляться в соответствии с Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2022 г. № 794 «Об охранных зонах электрических сетей, размерах и режиме их использования».
Предусмотреть содержание проектируемой территории в соответствии с СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий» Утверждены постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 02 февраля 2023 г. № 22.
Презентацию проектного решения детального плана представлена по ссылке https://minskgrado.by/pdp-list/129-62-2023