Администрации Московского и Октябрьского района г.Минска приглашают физических и юридических лиц с 26.11.2018 по 20.12.2018 принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп. Жукова – ул. Железнодорожная – ул. Суражская – ул. Московская – ул. Вирская».
Проектируемая территория расположена в Московском и Октябрьском административных районах г.Минска, в пределах улиц Железнодорожной, Суражской, Московской, Вирской, проспекта Жукова. От ул. Московской, вглубь территории существует ул. Брест-Литовская. В соответствии с генеральным планом г. Минска проектируемый район расположен во втором планировочном поясе, юго-западном секторе города, в прикаркасном планировочном пространстве.
Территория проектирования состоит из трех функциональных зон: северная часть территории проектирования, с западной стороны, - 6Жсм с подзонами П4-ко и О2, с восточной – 15. Южная часть территории относится к зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (И-т). В ПДП в данной зоне выделяются подзоны: П4-ко и О2 (вдоль ул. Брест-Литовской), О2 по ул.Суражской и О2 по ул.Свирской. Площадь территории в границах проектных работ – 62.7га.
Ознакомиться с графическими и текстовыми материалами можно с 26.11.2018 по 10.12.2018 в рамках проведения экспозиции в холле администрации Московского района г.Минска по адресу: проспект Дзержинского, 10 (холл 1-го этажа) с 8-00 до 20-00, в субботу с 9-00 до 13.00. Также с 26.11.2018 по 20.12.2018 в управлении по архитектуре и строительству администрации Московского района г.Минска.
Презентация материалов проекта состоится 27.11.2018 в 17.00 в актовом зале администрации Московского района г.Минска по адресу: проспект Дзержинского, 10.
Замечания и предложения Вы можете направить в управление по архитектуре и строительству администрации Московского района г.Минска по адресу: проспект Дзержинского, 10 или на электронный адрес mos.stroy@minsk.gov.by, также в управление по архитектуре и строительству администрации Октябрьского района г.Минска по адресу: ул. Чкалова, 6 или на электронный адрес okt.stroit@minsk.gov.by по 20.12.2018 включительно.
Заказчик проекта – комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (председатель – Лучинович П.А.).
Разработчик проекта – УП «Минскградо» (главный архитектор проекта - Старостенко А.И.)
Организатор общественного обсуждения – администрации Московского и Октябрьского районов г.Минска (200 81 20, 200 04 86, 220 37 12).
Зарегистрированные организатором общественного обсуждения замечания и (или) предложения участников общественного обсуждения, поступившие в письменной или электронной форме, будут рассмотрены созданной распоряжением администрации Московского района г.Минска комиссией по проведению общественного обсуждения проекта.
Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп. Жукова – ул. Железнодорожная – ул. Суражская – ул. Московская – ул. Вирская выполнен на основании решения Мингорисполкома от 12 февраля 2015 г. № 349 «О разработке градостроительных проектов».
Цель проекта:
Определение размещения структурно-планировочных элементов в границах территории проектирования, установление параметров планировочного развития и требований к осуществлению архитектурной и градостроительной и строительной деятельности.
Обоснование функционального зонирования
Настоящий детальный план уточняет границы функционального зонирования, определенного Генеральным планом г.Минска в редакции 2016 года. Корректировке подвергаются граница между функциональными зонами 6Жсм и 15П3. Конфигурация и границы подзон внутри функциональных зон, попадающих в границы детального плана, представлены в графическом виде на листе детального плана и схеме функционального зонирования.
Объемно-пространственная композиция
Сильно освоенная и застроенная территория детального плана сформировала архитектурный административно-промышленный облик и, соответствующую среду обитания территории. Архитектурными доминантами призваны стать объекты на пересечении улицы Железнодорожной и просп. Жукова, застройка, прилегающая к улице Суражской. Отдельной доминантой останется историко-культурная ценность комплекс железнодорожной больницы и прилегающих строений.
Основные технико-экономические показатели проекта
| № п/п |
Наименование показателей | Ед. изм. | Существующее состояние | Проектные предложения | |
| на расчётный срок | на 1-ю очередь | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Население | ||||
|
тыс. чел. | 0,6 | – | 0,43 | |
| в том числе: | |||||
| - многоквартирной застройки | -//- | 0,05 | – | – | |
| - усадебной застройки | -//- | 0,12 | – | – | |
| - общежития | -//- | 0,43 | – | 0,43 | |
|
чел. / га | 147/42 | – | – | |
| 2 | Территория | ||||
| Площадь территории в границах детального планирования | га / % | 62,7 / 100% | 62,7 / 100% | 62,7 / 100% | |
| Площадь территорий в границах планировочных образований (кварталов) | га / % | 54,9 / 87,5% | 57,7 / 80,9% | 52,8 / 84,2% | |
| Площадь территорий отдельных функциональных зон: | га / % | ||||
|
-//- | 2,6 / 4,0% | – / – | 0,4 /0,6% | |
|
-//- | 15,6 / 25,0% | 15,9 / 25,4% | 16,0 / 25,5% | |
|
-//- | 32,4 / 51,7% | 25,1 / 40,0% | 30,9 / 49,3% | |
|
-//- | 1,4 / 2,2% | 6,6 / 10,5% | 3,1 / 5,0% | |
|
-//- | – / – | 3,1 / 5,0% | 2,4 / 3,8% | |
|
-//- | 7,8 / 12,5% | 12,0 / 19,1% | 9,9 / 15,8% | |
|
-//- | 2,9 / 4,6% | – / – | – / – | |
| 3 | Жилищный фонд | ||||
|
единиц (усад. домов) | 27 | – | – | |
| единиц (квартир) | 22 | – | – | ||
| тыс.м2 общ. пл. | 8,9 | – | 4,7 | ||
| в том числе: | |||||
| - многоквартирный, всего | тыс.м2 общ. пл. квартир | 0,8 | – | – | |
| в том числе: | |||||
|
-//- | 0,8 | – | – | |
| - усадебный | тыс.м2 общ. пл. | 3,4 | – | – | |
| - общежитие | тыс.м2 общ. пл. жилых помещений | 4,7 | – | 4,7 | |
|
единиц (усад. домов) | – | – | – | |
| единиц (квартир) | – | – | – | ||
| тыс.м2 общ. пл. | – | – | – | ||
|
единиц (усад. домов) | – | 27 | 27 | |
| единиц (квартир) | – | 22 | 22 | ||
| тыс.м2 общ. пл., всего | – | 4,2 | 4,2 | ||
| в том числе: | |||||
| - многоквартирный | – | 0,8 | 0,8 | ||
| - усадебный | – | 3,4 | 3,4 | ||
|
м2/га | 2353 | – | – | |
|
домов/га | 9 | – | – | |
|
м2/чел. | 14,8 (16,0/28,3/10,9) |
– | 10,9 (–/–/10,9) |
|
| 4 | Социальная инфраструктура | ||||
| Непродовольственные магазины | м2 торг. пл. м2 торг. пл./ тыс. жит. |
– | 4800 – |
4800 – |
|
| Предприятия общественного питания | пос. мест пос. мест/ тыс. жит. |
297 495 |
447 – |
447 – |
|
| Предприятия бытового обслуживания | раб. мест раб. мест/ тыс. жит. |
– | 40 – |
40 – |
|
| 5 | Производственная застройка | тыс. м2 | 98,5 | 180,9 | 184,9 |
| Снос производственной застройки | тыс. м2 | – | 24,0 | 1,6 | |
| Трансформация производственной застройки в общественный фонд | тыс. м2 | – | 16,5 | – | |
| Прирост производственной застройки при реконструкции | тыс. м2 | – | 122,9 | 88,0 | |
| Численность работающих | тыс. чел. | 2,9 | 2,6 | 3,2 | |
| Средняя плотность работающих | чел./га | 60 | 64 | 68 | |
| 6 | Общественный фонд | тыс. м2 | 4,4 | 64,4 | 40,2 |
| Перепрофилирование общежития в общественный фонд | тыс. м2 | – | 7,7 | – | |
| Прирост при реконструкции, трансформации и новом строительстве | тыс. м2 | – | 52,3 | 35,8 | |
| Численность работающих | тыс. чел. | 0,2 | 2,1 | 1,1 | |
| Средняя плотность работающих | чел./га | 143 | 316 | 355 | |
| 7 | Инженерно-транспортная инфраструктура | ||||
|
км | 5.23 | 5.12 | 3.80 | |
| в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1): | |||||
| - городского значения | -//- | 2.59 | 4.14 | 2.59 | |
| - районного значения | -//- | - | - | - | |
| - местного значения | -//- | 2.64 | 0.98 | 1.21 | |
| Автомобильные стоянки, всего | машино-мест | 9 | 1916* | - | |
| в т. ч.: | |||||
| - размещаемые за пределами детального плана | -//- | - | - | - | |
| Автомобильные парковки | машино-мест | 302 | 1804 | 803 | |
|
тыс. м3/сутки | 0.892 | 0.570 | 0.969 | |
|
тыс. м3/сутки | 0.892 | 0.570 | 0.969 | |
|
МВт | 7.7 | 14.2 | 11.7 | |
|
МВт | 1.8 | 3.4 | 3.8 | |
|
тыс. номеров (портов) | 0.795 | 0.933 | 0.840 | |
|
га | - | - | - | |
|
тыс. т/год | 0.48 | 0.47 | 0.42 | |
|
тыс. м3/год | 3592 | 5464 | 5464 | |
| 8 | Охрана окружающей среды | ||||
| Озелененность территории | % | 15 | 25 | 15 | |
| Обеспеченность озелененными территориями общего пользования | м2/чел. | - | - | - | |
| Площадь санитарно-защитных зон | га | 49.7 | 44.3 | 49.7 | |
| 9 | Охрана среды материальных недвижимых ценностей | ||||
| Площадь охранной зоны | га | 0.88 | 0.88 | 0.88 | |
| Площадь зоны регулируемой застройки | га | 0.35 | 0.35 | 0.35 | |
*) Свободные места для хранения автомобилей жителей прилегающих кварталов
Этапы реализации
Проектом устанавливаются следующие ориентировочные этапы реализации:
1-й этап – до 2020 г.,
2-й этап – после 2020 г.
Динамика жилищного, производственного и общественного фонда на проектируемой территории по этапам реализации проекта представлена в табл. 3.2.4.1.
На первом этапе (до 2020 г.) предусматривается:
по жилищному фонду:
- снос многоквартирной (2 дома, 0,8 тыс. м2) и усадебной (27 домов, 3,4 тыс. м2) застройки;
по общественному фонду:
- реконструкция объектов 2.5 (кафе) и 2.6 (культурно-просветительный центр, музей БЖД);
- размещение многоуровневого гаража-стоянки с многофункциональным административным зданием (участок 3.1) и объекта торговли (участок 3.2);
- размещение РУВД Октябрьского района г. Минска (участок 3.10);
по производственному фонду:
- размещение многоуровневых гаражей-стоянок с объектами торговли (№№ 2.2, 2.3 по экспликации чертежа детального плана);
- снос существующих складов и размещение коммунально-обслуживающих объектов (№№ 3.4, 3.11, 3.13, 3.14, 3.15).
На втором этапе (после 2020г.) предусматривается полная реализация заложенных проектных решений.
Детальный план (.pdf)